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O valor médio por metro quadrado (m²) no segmento de habitação de luxo em Lisboa atingiu 13.800 euros em 2024. As zonas de Campo de Ourique/Amoreiras registaram cerca de 8.225 euros/m², enquanto o Centro Histórico se aproximou dos 9.650 euros/m².
Estes valores colocam a capital no topo do mercado nacional e reforçam a atratividade do investimento em imóveis de gama alta.
O preço médio dos imóveis de luxo em Portugal ronda atualmente 2,2 milhões de euros, quase o dobro da média nacional. A procura internacional continua em crescimento, impulsionada por compradores com maior poder de compra e pela perceção de estabilidade do mercado português.
Em 2025, cerca de 27% das aquisições foram feitas por estrangeiros, que pagaram, em média, 39% mais do que os residentes nacionais.
O destaque vai para os compradores norte-americanos, cujas transações aumentaram 82% no segundo trimestre do ano. Estes números reforçam o papel de Portugal como destino de investimento imobiliário de referência no sul da Europa.
Os apartamentos T2 e as moradias T4 nas zonas premium de Lisboa e do Algarve lideraram a procura. O valor médio de venda subiu 22% face a 2024, apesar de o número de transações ter caído 6%.
Lisboa concentrou 53% da procura nacional, seguida do Algarve (21%), do Porto (12%) e da Madeira (11%), com investidores nacionais a representarem 54% do total.
Com esta valorização, o acesso ao crédito habitação torna-se mais desafiante. O aumento do valor dos imóveis exige maior capital próprio e uma análise rigorosa da taxa de esforço por parte dos bancos.
O financiamento imobiliário é hoje um fator central para quem pretende comprar casa em áreas de alto valor, exigindo planeamento e conhecimento das melhores condições de mercado.
O mercado de luxo português mostra-se cada vez mais maduro, com compradores informados e foco em valor a longo prazo. A procura mantém-se sólida, sustentada pelo crescente interesse internacional.
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