Procura de habitação continua acima da capacidade de construção

Em Portugal, estima-se que faltem entre 150.000 e 200.000 casas para responder à procura, enquanto o sector da construção avisa que a sua capacidade está “no limite”.

Os principais fatores desta crise da habitação incluem uma escassez grave de mão-de-obra no sector da construção, com uma estimativa de entre 80.000 e 100.000 trabalhadores em falta. Além disso, há reclamações de que a fiscalidade aplicada aos construtores e aos clientes pode representar até 40% do custo total dos empreendimentos.

Outro problema são os licenciamentos demorados e a falta de continuidade nas medidas de estímulo, que geram incerteza para investidores e dificultam aumentar a oferta habitacional.

Num cenário em que a procura ultrapassa claramente a oferta, o desequilíbrio tem reflexos em diversos segmentos: habitação para venda, para arrendar e reabilitação. A escassez de imóveis novos ou recuperados pressiona os preços e complica o acesso à habitação.

Esta dinâmica interliga-se naturalmente com o tema do crédito: quando há menos casas disponíveis e os custos de construção sobem, os montantes de financiamento ou os encargos associados aos contratos de aquisição acabam por ser maiores.

Quem procura habitação depende cada vez mais do empréstimo à habitação, o que torna essencial seguir a evolução das taxas de juro, das condições de acesso ao crédito e do contexto económico global.

A redução da taxa de IVA para 6% em habitações até 648.000€, e de IRS para rendas “moderadas”, foi saudada, mas só produzirá efeitos daqui a um ou dois anos, segundo alguns promotores.

Até lá, a falta de infra-estrutura construtiva, aliada à elevada procura e a condicionamentos laborais e fiscais, mantém Portugal numa rota de pressão sobre a habitação e as condições de crédito associadas.