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João Fins
Revisto por João Fins
João Fins

Licenciado em Economia e com experiência em finanças pessoais. Como redator no Portal do Crédito, tenho a missão de ajudar esclarecer as dúvidas mais comuns dos nossos leitores, no que aos diferentes tipos de crédito diz respeito.

7 Casas Modulares Com Preço Chave na Mão

Com os preços da habitação em valores muito elevados para o orçamento familiar de muitos portugueses, é normal que se procure alternativas mais baratas para obter a casa dos seus sonhos.

Ora, uma forma de construção cada vez mais conhecida e requisitada são as casas modulares e casas pré-fabricadas.

Esste método é muitas vezes mais barato e permite obter diversas personalizações e prazos de entrega muito mais rápidos do que numa construção normal. Deste modo, neste artigo decidimos mostrar 7 modelos diferentes de casas modulares com preço Chave na Mão e indicar algumas das vantagens e desvantagens desta solução.

Juntar Créditos e Poupar
Crédito Casas Modulares!
Comparação de +10 Bancos
Serviço 100% Grátis e Sem Compromisso
Apoio Personalizado do Início ao Fim
Selecionar Finalidade
  • Aquisição
  • Transferência de Crédito
  • Construção
  • Casa Modular
  • Multifunções
Montante

Em Portugal, existem várias empresas de construção de casas modulares. Estas têm consigo um portefólio com diversas plantas pré-concebidas para diferentes tipologias e diferentes acabamentos conforme as solicitações dos seus clientes.

Por isso, uma casa modular tanto pode custar 50.000 € como 400.000 €. Tudo vai depender das preferências do cliente.

Devido ao alto nível de procura e aos custos elevados de construção, os preços estão em constante oscilação.

1. Casa Modular: J201C

  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 82 M2
  • Casas de Banho: 1 WC
  • Preço: Desde 86.428 € + IVA

O modelo acima é uma casa modular da empresa JGDS Casas Modulares. Esta empresa tem diversas casas modulares à disposição dos seus clientes com preços a começar nos 51.930 € + IVA.

Este T2 tem uma planta bem conseguida e o seu preço base é dos mais acessíveis que existem no mercado para esta tipologia e qualidade de materiais utilizados.

Os valores a pagar por estas casas modulares incluí:

  • Estrutura em aço com 3 camadas de isolamento nas paredes e 8 na cobertura;
  • Instalação de rede de águas, de esgoto e elétrica;
  • Revestimentos, pavimentos, loiças sanitárias e caixilharia em PVC com vidro duplo e corte térmico na cor branca (a escolher pelo Cliente até plafond definido);
  • Deck, Pala (6.150 €), Lâminas e Guardas metálicas, quando aplicável;
  • Acabamentos no local.

No entanto, existem diversos custos extras que não estão incluídos e que podem fazer subir o custo da casa:

  • IVA: cujas taxas a aplicar dependem do projeto (geralmente 23%);
  • Honorários: de Arquitetos e Engenheiros e respetivas taxas municipais (valor médio 10.000 €);
  • Transporte: depende da distância e do n.º de módulos (estimativa 2.000 € a 15000 €);
  • Mobília: moveis de cozinha e eletrodomésticos, roupeiros e outros móveis interiores ou exteriores (estimativa 5.000 € a 20.000 €);
  • Estores: elétricos exteriores, Painel solar e Ar condicionado cujo valor poderá ser apresentado como opcional (estimativa 1.000 € a 5.000 €);
  • Cores de Caixilharia: Cor diferente de branco na caixilharia tem um acréscimo de valor (15 a 30%);
  • Preparação do terreno e construção das fundações: depende do tipo de terreno e do modelo escolhido (estimativa 1.000 € a 5.000 €);
  • Montagem dos módulos no terreno (estimativa 2.000 € a 5.000 €);
  • Execução e taxas de ramais de água, saneamento, gás e eletricidade (estimativa 2.500 € a 10.000 €);
  • Piscinas, muros e arranjos exteriores.

2. Casa Modular: J309C

  • Tipologia: T3
  • Área bruta: 145 M2
  • Casas de Banho: 2 WC
  • Preço: Desde 143.000 € + IVA

Esta casa modular apresentada na imagem foi desenvolvida também pela JGDS Casas modulares, tem dois andares e uma area bruta de 153m2.

O preço é superior ao anterior, porêm tem duas casas de banho, 3 quartos (uma dela suite) e as areas do imóvel são mais simpáticas.

3. Casa Modular: J402B

  • Tipologia: T4
  • Área bruta: 142 M2
  • Casas de Banho: 3 WC
  • Preço: Desde 137.775 € + IVA

Se procura uma casa maior para os seus filhos, ou para ter um escritório para trabalhar, talvez a tipologia certa possa ser um T4.

Esta casa modular da mesma empresa, apesar de ter uma área bruta um pouco inferior, é mais barata que a anterior, tem mais um quarto e uma casa de banho.

4. Casa Modular: Luxury R/C H

  • Tipologia: T4
  • Área bruta: 130 M2
  • Casas de Banho: 3 WC
  • Preço: Desde 115.000 € + IVA

Esta casa modular é feita pela empresa Fábrica Das Casas e é uma das mais baratas apresentadas no seu website e o seu formato é em H.

Esa empresa prevê a instalação da casa em mais ou menos 60 dias e os módulos são construidos na sua fábrica e depois transportados para instalação e implementação no terreno dos seus clientes.

No entanto, a construção na sua fábrica poderá demorar entre 3 a 6 meses.

Além disso, todos os modelos apresentados pela Fábrica Das Casas podem ser personalizados com base nas preferências do cliente e caraterísticas do terreno.

Incluído: Projeto de arquitetura, elaboração do licenciamento, produção e montagem da casa que inclui todos os acabamentos: louças sanitárias, armários de cozinha e WC, roupeiros, instalação elétrica, água, saneamento e também pré-instalação de AC e painéis solares.

Contudo, existem outros custos que o cliente terá de suportar:

Não incluído: IVA, taxas camarárias, piscina, garagem, transporte e grua para a montagem, preparação das fundações no terreno, base de betão, eletrodomésticos e ligação às redes públicas: eletricidade, água e saneamento.

5. Casa Modular: Luxury R/C T

  • Tipologia: T3
  • Área bruta: 116 M2
  • Casas de Banho: 1 WC
  • Preço: Desde 131.000 € + IVA

Esta casa modular, também desenvolvida pela Fábrica das Casas, tem 4 quartos e é construida no formato t, ou seja, as partes comuns situam-se no meio do imóvel e dois quartos para cada um dos lados.

O preço apresentado inclui: Projeto de arquitetura, elaboração do licenciamento, produção e montagem da casa que inclui todos os acabamentos: louças sanitárias, armários de cozinha e WC, roupeiros, instalação elétrica, água, saneamento e também pré-instalação de AC e painéis solares.

Contudo, existem outros custos que o cliente terá de suportar:

Não incluído: IVA, taxas camarárias, piscina, pérgola, transporte e grua para a montagem, preparação das fundações no terreno, base de betão, eletrodomésticos e ligação às redes públicas: eletricidade, água e saneamento.

6. Casa Modular: 1P-T2-L03

  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 134 M2
  • Preço: sob consulta

Esta casa modular tem bastante espaço e é concebida no formato L. Tem uma sala e cozinha open space, uma lavandaria, escritório, um quarto e uma suite com closet.

É desenvolvida pela MODIKO que está no mercado há mais de 11 anos e em 6 países diferentes.

A MODIKO tem diversas casas modulares muito bem concebidas para os mais diferentes gostos e preços.

Para obter um orçamento é necessário solicitar mais informações.

7. Casa Modular: 1P-T4-R01

  • Tipologia: T4
  • Área bruta: 205,9 M2
  • Casas de Banho: 3 WC
  • Preço: sob consulta

Se pretende uma moradia com maiores áreas, tem esta casa modular da MODIKO com 205,9 M2, 3 casas de banho e 4 quartos. Além disso, tem um pequeno pátio no centro da casa para uma maior claridade, elegância.

É estilo moderno, minimalista e simples. Ideal para quem gosta dos designs de casas modernas cada vez mais vistos nos dias de hoje.

A legislação portuguesa afirma que a construção com carácter permanente necessita sempre de enquadramento legal.

Ou seja, seja uma casa dita tradicional ou uma casa modular, ambas terão sempre de necessitar de licenciamento de construção e de utilização.

Hoje em dia as casas modulares são normalmente construídas com materiais de alta qualidade e com uma durabilidade semelhante a uma casa de construção tradicional.

Os materiais utilizados podem variar conforme a empresa escolhida para a construção da sua casa. Contudo, é normalmente utilizado betão, aço e diversas camadas de isolamento nas paredes e cobertura para uma maior qualidade e durabilidade.

Antes de escolher a empresa final para a construção da sua casa, procure visitar algumas casas modelo e obter a opinião de alguns clientes.

Apesar de algumas construturas poderem disponibilizar financiamento, o cliente normalmente tem de solicitar à banca um crédito próprio.

O processo de obtenção de um crédito para casas modulares pode ser um pouco mais burocrático que um crédito habitação normal.

Para ser enquadrado como um crédito habitação, a casa modular deve ter uma estrutura base de betão.

Além disso, mesmo apesar do aumento pela procura por este tipo de financiamento, muitas entidades financeiras não comunicam este tipo de soluções.

Umas entidades permitem o financiamento via “crédito para casas modulares“, enquanto que outras é através da solução de “crédito para construção” ou “crédito habitação + obras“.

É nestes casos que encontrar em contacto com uma intermediária de crédito pode ser positivo. Além de garantirem as melhores soluções, vão ajudá-lo em todo o processo burocrático sem qualquer custo extra associado.

Juntar Créditos e Poupar
Crédito Casas Modulares!
Comparação de +10 Bancos
Serviço 100% Grátis e Sem Compromisso
Apoio Personalizado do Início ao Fim
Selecionar Finalidade
  • Aquisição
  • Transferência de Crédito
  • Construção
  • Casa Modular
  • Multifunções
Montante
  • Rápida Construção
  • Poucas Burocracias
  • Excelente Eficiência Energética
  • Não Existe Humidade

As casas modulares tem ganho cada vez mais destaque entre os portugueses e a verdade é que, hoje em dia elas estão em todo o lado, mas são tão iguais a uma casa “comum” por vezes é dificil de distinguir.

Portanto, pode ter a certeza que não é das únicas pessoas a optar por este modelo de casa, muito pelo contrário! Existe um enorme interesse nestes modelos de casa devido aos vários benefícios que elas possuem.

1. Rápida Construção

A sua construção é relativamente rápida e fácil, em comparação com uma casa de tijolo e betão. Este tipo de casas podem demorar desde 1 mês a 6 meses a serem totalmente construídas, isto desde o início de todo o processo de compra/construção.

2. Poucas Burocracias

As empresas responsáveis pela construção destas habitações costumam oferecer o “pack” de chave na mão com licenças todas incluídas no preço. A única coisa que tem a fazer é pagar que a empresa trata de tudo o resto, independentemente da localização do terreno e outros fatores.

É, sem dúvida, uma enorme dor de cabeça que nos sai da cabeça, e quem já construiu uma casa “normal” sabe do que falo.

3. Excelente Eficiência Energética

A eficiência energética das casas modulares é consideravelmente melhor que as “casas comuns”. Portanto, pode contar com aquecimento/arrefecimento mais simples, fácil e barato. A conta da luz será mais barata, o aquecimento será mais barato, etc.

4. Não Existe Humidade

Quem nunca teve problemas de humidade? Bem, uma casa modular com o preço chave na mão está muito melhor preparada para esse tipo de problemas. Normalmente, estas casas não enfrentam problemas de humidade, desde que sejam corretamente construídas.

As casas modulares têm diversas vantagens, contudo existem alguns pontos que as pessoas devem também ponderar.

As casas são pagas na sua totalidade antes e durante a sua construção. Por isso, se não tiver escolhido uma empresa de qualidade e com as devidas garantias associadas, poderá ser difícil obter o dinheiro de volta se não estiver a gostar do resultado.

Além disso, os preços que pode encontrar na internet muitas vezes não representam os custos finais da construção das casas modulares. Existe sempre diversas componentes como o saneamento, preparação do terreno, escrituras, entre outros que não estão englobados no valor.

Dependendo do local, a diferença entre o preço de uma casa modular e uma tradicional pode não ser muita.

Para ter uma melhor noção do preço final, entre em contacto com estas empresas de construção modular e solicite um orçamento com base nas suas preferências.

Perguntas e Respostas

Qual a Melhor empresa de casas modulares em Portugal?

Existem muitas empresas de construção de casas modulares, contudo entre as mais conhecidas destacamos a JGDS Casas Modulares, Discovercasa, Fábrica das Casas, Eurocasas e a Modiko.

Qual o preço de uma casa modular em Portugal?

Os valores das casas modulares em Portugal variam entre os 40.000 € e os 300.000 € (+IVA) conforme a sua tipologia, local de implementação da casa e principalmente devido aos materiais utilizados.